Fecha de inicio: 2 de Octubre
Duración: 95 horas de capacitación
Horario: Jueves de 16:00 hrs. a 21:00 hrs.

Objetivo:

El asistente analizará y comprenderá los conceptos fundamentales de la regulación de los actos y contratos que afecten un bien inmueble; así como diversos temas básicos relacionados con los aspectos jurídicos, fiscales, financieros y laborales del sector inmobiliario.

Dirigido a:

1. Agentes y asesores inmobiliarios en México que quieran consolidar sus conocimientos en el área jurídica, fiscal y financiera.
2. Propietarios, representantes o directivos de empresas dedicadas al sector inmobiliario que deseen actualizarse respecto a las disposiciones aplicables a la actividad.
3. Personas que van a comprar, vender o arrendar su propiedad.
4. Abogados, licenciados o estudiantes en derecho, contaduría, administración de empresas o carreras afines.
   
   

Temario:

Módulo 1: Generalidades del derecho de propiedad

• La propiedad en el derecho convencional y constitucional

Módulo 2: Los bienes inmuebles en el derecho civil

• Clasificación
• Propiedad
• Posesión
• Transmisión de la propiedad de bienes inmuebles: contractual y extracontractual
• Transmisión del uso o la posesión de bienes inmuebles
• Arrendamiento
• Comodato
• Depósito

Módulo 3: Los bienes inmuebles como garantía del cumplimiento de obligaciones

• Hipoteca
• Embargo

Módulo 4: Modalidades de la propiedad inmobiliaria

• Copropiedad
• Condominio
• Usufructo y nuda propiedad.
• Uso y habitación.
• Tiempo compartido (incluir normas de derecho civil y de protección al consumidor)
• Servidumbres
• Derecho de superficie
• Patrimonio familiar

Módulo 5: Formalidades y publicidad de los actos jurídicos del patrimonio inmobiliario.

• Tópicos notariales
• Tópicos registrales
• Tópicos de valuación de inmuebles
• Aspectos legales en la adquisición de terrenos ejidales

Módulo 6: Solución de controversias relacionadas con el patrimonio inmobiliario.

• Métodos Alternativos de Solución de Conflictos (MASC)
• Procesos judiciales
• El delito de fraude inmobiliario
• Casos y precedentes jurisdiccionales más relevantes del Poder Judicial Federal sobre aspectos inmobiliarios.

Módulo 7: Generalidades fiscales y legales de las empresas dedicadas al ramo inmobiliario.

• Aspectos de la Ley “Anti lavado” para el sector constructor y de venta de inmuebles y criterios de la UIF.
• Reglas especiales en la emisión de comprobantes fiscales (CFDI).
• Decreto de beneficios fiscales en materia de vivienda.
• Reglas emitidas por el SAT respecto al sector vivienda.
• Momento de acumulación de ingresos.
• Tratamiento de anticipos y depósitos en garantía.
• Costo de venta de las empresas dedicadas al ramo inmobiliario.
• Estímulos fiscales para el sector inmobiliario.
• Tratamiento fiscal de la venta de inmuebles por personas físicas sin actividad empresarial.
• Tratamiento fiscal de las ventas de inmuebles por personas físicas con actividad empresarial.
• Actos gravados y exentos para efectos de IVA.
• Determinación de la proporción de IVA acreditable.
• Aspectos legales y fiscales de los agentes intermediarios en la venta de bienes inmuebles.
• Aspectos relevantes de las obligaciones ante el IMSS e INFONAVIT.
• Aspectos legales y fiscales de los fideicomisos inmobiliarios.

Módulo 8: Blockchain en el derecho inmobiliario

• Los Smart Contracts.
• La Tokenización de las operaciones inmobiliarias.
• Los beneficios de la transacción y las aplicaciones para evitar errores y fraudes.

Módulo 9: Vehículos de inversión para el sector inmobiliario

• Marco jurídico de las inversiones inmobiliarias en México.
• Sociedades Mercantiles como vehículos de inversión inmobiliaria: SA y SAPI de CV.
• Contratos mercantiles como vehículos de inversión inmobiliaria.
• Aspectos legales de los Fideicomisos Inmobiliarios.
• El Crowdfunding inmobiliario.

Módulo 10: Aspectos jurídicos laborales a considerarse en una empresa inmobiliaria y smart contracts.

• Elementos y sujetos en la relación de trabajo.
• Diferencia entre un contrato de trabajo y uno de prestación de servicios.
• Las personas comisionistas en materia mercantil y de trabajo.
• La subcontratación de personal.
• El Registro de Empresas Prestadoras de Servicios Especializados (REPSE).
• La documentación patronal básica que debe tener una empresa inmobiliaria frente a sus trabajadores y ante la autoridad laboral.
  
  

Curso aprobado bajo el convenio No. 14123 ante la SEDECO, para el cumplimiento de la Ley que Establece el Registro y Acreditación de los Prestadores de Servicios en Materia Inmobiliaria del Estado de Jalisco.